На главную Поиск недвижимоси Написать письмо
 
Недвижимость за рубежом Недвижимость в Испании

Консультации по тел.: +7 (495) 231-93-92

 
 
Наши услуги
Финансовые услуги
ВНЖ и визы
Информация о Испании Разное
Карты, Испания 1995 года
Аэрофото от 1995 года, сравните с Google
Гольф поля
Погода Испании
Поиск по коду
Отзывы Отзывы
О нас
Отзывы
Контакты
Аренда
Продажа
 
Туры в Испанию Туры по всему миру
Туры всех туроператоров Москвы на www.greenmar.ru, подбор тура по телефону. Green Mar - Туры по всему миру
Карты и аэрофото:

карты
 
  Коста Брава, г.Ланса - на границе с Францией
аэрофото
 
Назад Распечатать страницу

 
 

Оформление

При приобретении недвижимости в Испании существует общепринятый процес оформления купли- продажи:

  1. Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.
  2. Составляется частный контракт в 3- х экземплярах с покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого, покупателем оплачивается  10%  стоимости недвижимости для вторичного жилья и 3-6 тысяч евро для нового .
  3. В случае, если покупатель хочет получить кредит в банке ( от 50% до 70% стоимости ) делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение на какой % от стоимости недвижимости он может вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой % ( обычно это 60% - в случае вторичного рынка, 5-5,5% годовых, на 20-30 лет)

  4. После подписания частного контракта – вы имеете 60 дней для полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписания купчей, заверенной нотариусом - эскритуры).

  5. В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете: разницу в стоимости, приобретаемой недвижимости (чеком, подтвержденным банком или в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка), а также отдельно вы оплачиваете 7% НДС (налог на вашу недвижимость, оплачивается чеком в налоговое управление), 0,3- 0,5% нотариальные расходы, 0,5- 0,8% Реестр Собственности, 0,5-0,8% расходы по открытию кредита- выплачиваются банку.

  6. После подписания эскритуры в нотариальной конторе, вы получаете ключи, нотариально заверенную копию эскритуры. Затем в течении 20-30 дней ваша недвижимость (эскритура) проходит регистрацию в Реестре собственности , кодастре и т.д. (ваше присутствие не обязательно)

Прежде чем вы приобретаете недвижимость риэлтерская компания производит проверку данной недвижимости в Реестре собственности, в банке, налоговом управлении на предмет “чистоты” данного объекта, что подкрепляется определенными документами и выписками из регистра собственности, в случае получения кредита - сам банк в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса.

На основании эскритуры вашей недвижимости, выписки из регистра собственности вы получаете в посольстве Испании в России (Москва) годовую шенген-визу с правом пребывания в стране в течении 180 дней .

Нужно отметить, что в разных регионах Испании сроки оформления могут отличаться, в большую сторону. Есть  в регионах и дополнительные требования, о которых мы сообщим  в вашем конкретном случаи.   

 

Назад Распечатать страницу
 
   
www.internationalproperty.ru
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Copyright c 2004-2013 Villamar карта сайта
Наш адрес:  Испания, Torrevieja (Alicante), c/Joaquin Chapaprieta 1,1-D.
Представительства в Испании в городах:
Барселона, Лорет де Мар, Дения, Марбелья, на о-ве Тенерифе, на о-ве Майорка

Тел.:
+7 (495) 231-93-92

Консультации по тел.: +7 (495) 231-93-92, без выходных.